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2014房产估价《案例分析》考点:餐饮房地产的估

来源:未知作者:admin 日期:2019/04/17 02:04

  餐饮房地产与贸易房地产正在地段的拣选上既有好似之处,又有很大差异。地处旺盛地段的餐饮房地产的价格较高,这一点与平常贸易房地产相仿,但有些特性的餐饮店地处安静一隅,照样车水马龙。其它,正在都邑的极少城郊连接部,往往筑有极少筹办领域十分大的酒楼,其筹办领域能够到达上千平方米,而且装备有足够车位的泊车场,生意十分红火。

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  餐饮房地产属于筹办性房地产,其收入合键来自其筹办收入,然而影响餐饮房地产收入的要素良众,合键有地段、境遇、筹办特色、菜式种类、筹办品牌等,差异地段、境遇会带来差异的收益,这局部收入合键由房地产带来,而筹办特色、菜式种类、筹办品牌等往往会给餐饮房地产带来更大的收入分别。正在实践生存中咱们时时看到如此的局面,处于统一地段的餐饮房地产,有的车水马龙,生意红火,而有的却较量冷静,而这种收入的分别合键来自于房地产以外的要素。因而估价时要酌量将这局部收入举办剥离。

  餐饮房地产的估价手艺道途与估价举措的选用与贸易房地产、客栈根本近似,可参阅本章第二、四节。但因为餐饮房地产的筹办性特色,其收入既有房地产所功勋的,更有非房地产要素功勋的,因而运用收益法估价时,净收益的测算中须要剥离非房地产带来的收益,而怎样剥离非房地产带来的收益是餐饮房地产估价的难点。举措之一是通过贸易利润举办剥离,贸易利润席卷均匀贸易利润和逾额贸易利润;即当估价对象获取的利润率高于社会均匀贸易利润率时,两者之差为其获取的逾额利润率,此时正在净收益的求取时既扣除均匀贸易利润也扣除逾额利润。举措之二是运用均匀贸易利润测算估价对象的客观收益,剥离非平常筹办收入。

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