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房地产估价师《案例与分析》第二章知识点:餐

来源:未知作者:admin 日期:2019/11/26 00:44

  同贸易房地产、客栈房地产。操纵收益法对餐饮房地产估价时,净收益的测算经过中,须要剥离非房地产带来的收益,而怎样剥离非房地产带来的收益是餐饮房地产估价的难点。

  剥离非房地产带来的收益的本领之一是通过贸易利润举行剥离。贸易利润包罗均匀贸易利润和逾额贸易利润,逾额贸易利润是横跨均匀贸易利润的一面。正在测算餐饮房地产的净收益时,不只要扣除均匀贸易利润,还要扣除逾额贸易利润。

  剥离非房地产带来的收益的本领之二是操纵均匀贸易利润直接测算餐饮房地产的客观收益,不酌量非房地产带来的收益。

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